Jeśli ktoś chce wybudować nieruchomość, to będzie potrzebował odpowiedniej działki. Nawet jeśli jest ona rolna, to niemalże zawsze można przekształcić ją w działkę budowlaną. Oczywiście trzeba spełnić konkretne wymogi, zająć się szeregiem formalności. Należy wiedzieć, jakie są dokumenty potrzebne do sprzedaży działki. Istotne jest, aby dokładnie sprawdzić teren przed jego nabyciem. Kolejną kwestią będzie spisanie umowy w formie aktu notarialnego, co generuje oczywiście dodatkowe koszty. Jest to jednak konieczne do przeniesienia własności na nabywcę zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Co trzeba załatwić w przypadku zakupu działki?
Obecnie można liczyć na ogromny wybór działek w różnych częściach kraju. Trzeba jednak dokładnie obejrzeć cały obszar, zapoznać się wnikliwie z dostępną dokumentacją. Ma to na celu uchronienie się przed niekorzystną inwestycją. Umowa przedwstępna kupna działki musi zostać dokładnie przeanalizowana. Nawet drobne niedopatrzenie może stać się źródłem problemów w niedalekiej przyszłości. Sprawdzić trzeba działkę od strony prawnej, zapoznać się z warunkami zabudowy. Istotne będzie zweryfikowanie rodzajów działki. Jeśli ma zostać wybudowany na niej dom, to musi być ona budowlana. Po ustaleniu statusu prawnego można przejść do upewnienia się, czy działka nie jest obciążona przykładowo hipoteką.
Najlepszym źródłem informacji o działce jest księga wieczysta i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zaleca się także zapoznanie z wypisem i wyrysem z ewidencji gruntów. Przy zakupie działki konieczne jest jej zawarcie w formie aktu notarialnego, aby możliwe stało się przeniesienie prawa własności do niej na nabywcę. Niezbędne będą dane widniejące w dokumencie tożsamości obu stron oraz dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości. Notariusz będzie wymagał również wypisu z rejestru gruntów i wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do aktu notarialnego kupna działki konieczne staje się przyniesienie notariuszowi numeru księgi wieczystej, zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości.
Z jakimi kosztami notarialnymi trzeba się liczyć przy zakupie działki?
Każdego kupującego interesuje, ile kosztuje notariusz przy zakupie działki. Warto od razu podkreślić, że związane z tym koszty powinny zostać rozłożone po równo między deweloperem i nabywcą. Niestety wielu sprzedających zastrzega sobie, że wszystkimi wydatkami zostanie obciążony kupujący. Kwestia ta powinna zostać poruszona już przy zawieraniu umowy. Należy wymagać uiszczenia zapisu dotyczącego tego, to zapłaci za czynności wykonywane w kancelarii notarialnej. Konieczne będzie zapłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych, opłat sądowych. Naliczona zostanie również taksa notarialna.
